eOselya - wer kann nicht auf eine erschwingliche Kreditvergabe Anspruch erheben.

Das staatliche Programm für subventionierte Wohnkredite 'eOselya' bleibt eines der wichtigsten Instrumente zur Unterstützung der Bürger beim Erwerb eigenen Wohnraums. Doch nicht jeder Ukrainer kann von dieser Möglichkeit profitieren. Das Programm hat klar definierte Einschränkungen, die jährlich ergänzt und detailliert werden.

'eOselya' richtet sich an sozial benachteiligte Gruppen und bestimmte Berufsgruppen, wie auf der des Programms angegeben. Dementsprechend können alle anderen Bürger, die nicht zu den vom Staat festgelegten Kategorien gehören, keinen Kreditantrag stellen.

Menschen mit ausreichendem Wohnraum

Eine der Hauptbedingungen für die Teilnahme am Programm ist das Fehlen von Wohnraum oder das Eigentum innerhalb der sozialen Norm: 52,5 m² pro Person + 21 m² für jedes weitere Familienmitglied. Wenn Sie bereits eine Wohnung oder ein Haus mit einer Fläche haben, die diese Grenzen überschreitet, werden Sie automatisch vom Programm ausgeschlossen.

• ein alleinstehender Antragsteller mit einer Wohnung von 60 m²;
• eine Familie mit zwei Kindern, die ein Haus von 120 m² hat.

Beide Beispiele fallen nicht unter die Anforderungen von 'eOselya'.

Das Alter zählt

Gemäß den Programmrichtlinien darf der Darlehensnehmer bei vollständiger Rückzahlung des Kredits nicht älter als 70 Jahre sein.

Andere Programme sind bereits ein Hindernis

Wenn Sie bereits an anderen Programmen teilnehmen - beispielsweise an subventionierten Hypotheken für intern Vertriebene, sozialem Wohnraum oder Verlosungen von Wohnungen - können Sie nicht gleichzeitig 'eOselya' in Anspruch nehmen.

Risiken werden im Voraus überprüft

Wenn der Antragsteller oder jemand aus seiner Familie auf Sanktionslisten steht, ist die Teilnahme am Programm nicht möglich.

Ohne stabiles Einkommen - keine Chancen

Ein subventioniertes Darlehen ist eine langfristige finanzielle Verpflichtung, weshalb Banken besonders auf die Zahlungsmöglichkeiten des Antragstellers achten.

Die Unterkunft muss ebenfalls den Anforderungen entsprechen

'eOselya' finanziert keine:

• Wohnungen und Häuser in Kriegsgebieten oder Gebieten unter vorübergehender Besatzung;
• Wohnraum in einem Notzustand oder mit unbewiesenem Eigentum;
• Objekte, die älter als 10 Jahre in Städten oder 3 Jahre in Dörfern sind (mit Ausnahme bestimmter Regionen).

Beruf und Beschäftigung: ein weiteres Hindernis

Sogar wenn Sie ein tatsächliches Einkommen haben, aber keine Steuern zahlen oder dies nicht nachweisen können, wird die Bank den Kredit ablehnen. Das Programm funktioniert nur mit denen, die:

• offiziell beschäftigt sind;
• ein Unternehmer mit eingereichten Steuererklärungen sind;
• eine nachgewiesene Rente oder andere Einkünfte erhalten.

Unternehmer ohne gezahlte Steuern

Wenn eine Person als Einzelunternehmer registriert ist, aber keine Sozialversicherungsbeiträge bezahlt oder keine Einkommenssteuererklärungen hat, wird die Kreditvergabe über das Programm 'eOselya' ebenfalls nicht verfügbar sein.

Diejenigen, die gegen die Bedingungen verstoßen haben - haben kein Recht mehr

Wenn ein Teilnehmer bereits einen Kredit im Rahmen des Programms erhalten hat, aber:

• die Immobilie vorzeitig verkauft hat;
• der Zahlungsplan nicht eingehalten wurde;
• falsche Informationen absichtlich angegeben hat.

Er verliert das Recht, sich in Zukunft wieder für die Teilnahme am Programm zu bewerben.

Familiennuancen

Im Jahr 2025 werden Banken nicht nur den Antragsteller, sondern auch alle Mitglieder seiner Familie, die zusammen leben, verfolgen. Wenn einer von ihnen bereits Immobilien hat, wird der Antrag der Familie abgelehnt.

Geografische Ausnahmen

Das Programm funktioniert nicht in Kriegsgebieten, besetzten Territorien, Regionen ohne Stromversorgung und stabile Kommunikation. Hypotheken für Immobilien in solchen Regionen werden von Banken nicht vergeben.

Was noch wichtig für die Ukrainer zu wissen ist

Das Programm 'eOselya' hat in den Jahren 2024-2025 erhebliche Veränderungen erfahren, sich von einem Instrument für den subventionierten Wohnraumerwerb hauptsächlich in ein Unterstützungssystem für den Primärimmobilienmarkt verwandelt. Jetzt besteht das Hauptziel darin, den Bau und Verkauf neuer Wohnungen zu fördern.

Wir haben auch erwähnt, dass die Preise für Wohnungen in der Ukraine ein wichtiger Indikator für die Stabilität des Landes sind und trotz des Krieges der Immobilienmarkt sich an neue Realitäten anpasst und von der Sicherheitslage abhängt.